10、節(jié)假日如需外出，請關(guān)閉木門及水、電、煤氣總閘閥。

11、盡量不要將現(xiàn)金、金銀等貴重物品留在臥室內(nèi)。

12、與鄰居和睦溝通，遇到麻煩多承擔(dān)責(zé)任，不讓陌生人過夜。

13、未經(jīng)許可不得招租。

4. 退房注意事項

1、提前1個月續(xù)租，不續(xù)租的提前通知業(yè)務(wù)員。

2、物品無丟失、損壞，付清費用，自始至終清理房屋。

3、物品搬出房屋后，先請業(yè)務(wù)員檢查房屋，然后再到公司退房。

4、到公司代為辦理手續(xù)時，攜帶協(xié)議書原件、租金單、押金單、歷史繳費收據(jù)及身份證。

5、如有問題請聯(lián)系店內(nèi)負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)，或致電總店投訴。

房屋到期后租房要注意什么？

很多學(xué)生租房時不注意，沒有領(lǐng)取應(yīng)保留的收據(jù)。 下面，小編就來告訴你房子即將收回時要注意什么！

大掃除

想必在房子被接管的時候，房東手里還留著你的一部分押金。 如果想要順利完成接管，搬家后最好把房子打掃干凈，讓租客看起來更舒服。

如果臥室有任何損壞，請立即通知業(yè)主

在租賃房屋的使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時通知業(yè)主，以免以后房屋收回時將損失算到自己身上。

取得財產(chǎn)時不要傲慢

由于與業(yè)主有押金，所以要注意自己的語氣。 因為業(yè)主不高興，他可能會放大一些可以忽略不計的問題，所以支付你的押金。

必須留下征收物業(yè)管理稅的收據(jù)

在租房的過程中，肯定有很多賬單，比如水電費、物業(yè)費、電梯運行費等。這些賬單最好都收集起來，在交房時給房東看。大樓被收回，讓他心里有信心。

無鑰匙進入必不可少

接管大樓時鑰匙和門禁是必不可少的，盡管這是房子的護照！

租賃時抵押的個人物品必須取回

當(dāng)我們租房的時候，我們必須將部分個人信息交給房主，所以當(dāng)我們接管房屋時，我們必須收回這些信息，以免產(chǎn)生后患。

租賃房屋和收回建筑物非常復(fù)雜。 一定要引起重視，不能掉以輕心。

鏈接：租房注意細節(jié)，防止“扯皮”

法治網(wǎng)記者 潘從武 法治網(wǎng)通訊員 吳云波 楊東華

又到了畢業(yè)季，大批大學(xué)畢業(yè)生在工作、復(fù)習(xí)或找工作。 他們離開宿舍后住在哪里？ 租房成為大多數(shù)人的選擇。 由于缺乏法律意識，房東和租客之間的糾紛經(jīng)常訴諸法庭。

記者結(jié)合山西省昆明市發(fā)生的一起案件，從法律角度提醒租客注意細節(jié)，防止與業(yè)主“扯皮”。

確認房子可以轉(zhuǎn)租

并不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租。 西安市沙依巴克區(qū)人民法院院長古麗娜審理了張某擅自轉(zhuǎn)租違章建筑案。 當(dāng)有關(guān)部門強行拆除該樓房時，租戶拿出租賃協(xié)議，被執(zhí)法人員告知該合同無效。 租客找到張某取消租金。 張先生表示，房屋無法居住是執(zhí)法人員的事情，與他無關(guān)。

古麗娜提醒讀者：“租房之前，首先要確認房子是否可以轉(zhuǎn)租。房子的類型有很多，比如經(jīng)濟適用房、公共租賃房、自建房等。需要注意的是，有些自建房屋屬于未經(jīng)規(guī)劃許可違法建設(shè)，轉(zhuǎn)租人未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即使簽訂了租賃協(xié)議，也是無效的。”

公共租賃住房不得出租。 將公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人，屬于個人財產(chǎn)的處分。 租賃公共租賃住房的協(xié)議無效，不受法律保護。 找房子時，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供產(chǎn)權(quán)證明。 如果沒有辦理違法建筑產(chǎn)權(quán)證書，公共租賃住房只有公房租賃協(xié)議。 協(xié)議中還明確規(guī)定，房屋不得出租，所以租房時要注意。

核實“房東”的租賃權(quán)

2015年12月，從事中藥材生意的劉某在伊寧市西大路盛世豪源新村租了一套房子，并與轉(zhuǎn)承租人黃某簽訂了一年的租賃協(xié)議，一次性繳納了半年的租金。

去年五一剛過，一名自稱業(yè)主的人稱，房子是他的，黃某只是租客，無權(quán)轉(zhuǎn)租。

劉氏這才如夢初醒。 他撥通黃某的電話，但已關(guān)機。 “當(dāng)時沒有關(guān)于黃某的身份信息。”

“如果轉(zhuǎn)租人也是承租人，它通常被稱為‘第二所有者’。在這些情況下你應(yīng)該小心?！?古麗娜表示，“次業(yè)主”與承租人簽訂的協(xié)議效力受到與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議效力的阻礙。 它可能無效，因為“第二業(yè)主”沒有出租權(quán)。

山西鼎澤凱律師事務(wù)所律師蔣國才表示，在討論租房時，需要確認分租人和房屋之間的關(guān)系。 如果業(yè)主直接轉(zhuǎn)租房屋，在簽訂協(xié)議前，應(yīng)核對房產(chǎn)證和居住者的身份證件，看房產(chǎn)證上的業(yè)主與所提供的身份信息是否一致，是否符合規(guī)定。是同一人簽署協(xié)議，以免上當(dāng)受騙。

協(xié)議應(yīng)詳細

如果發(fā)生租賃糾紛，租賃協(xié)議將作為審理案件的依據(jù)。 《中華人民共和國協(xié)議法》規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 如果雙方未以書面形式提出，則將被視為無限期租賃。 如果是無期限租賃協(xié)議，雙方均有權(quán)隨時終止租賃協(xié)議。 如果想常年穩(wěn)定生活，簽訂書面協(xié)議是合適的。

“簽訂租賃協(xié)議時，一定要詳細核對每一項條款?！?古麗娜表示，從日常代理案件來看，糾紛主要集中在房租、水電費、物業(yè)費的支付，以及房屋及其設(shè)施何時需要支付維修費用等方面。 損壞賠償和押金返還。

蔣國才補充道，簽訂協(xié)議時，除了房屋所在地、租賃期限、租金等外，還包括繳納租金的時間和方式、退還押金的條件和時間、水、電、有線電視等。入住時的費用和寬帶費用和燃氣費的責(zé)任也必須明確商定。 另外，房間內(nèi)的燈光、電器也必須注明清楚。 入住時必須清點清單，雙方簽字確認，避免發(fā)生糾紛。

保存證據(jù)至關(guān)重要

2015年，錢某與牛某的房屋租賃期滿后，牛某要求錢某支付四個月的房租。 錢說，半年前他就已經(jīng)付了，“當(dāng)時我出差，讓我的陳同學(xué)給你付房租?！?劃款?！?/p>

但牛某表示，陳某支付的款項屬于商業(yè)交易，并非錢某支付的租金。

“承租人在支付租金等費用時必須保留相關(guān)證據(jù)。” 蔣國才表示，如果承租人不方便用現(xiàn)金支付租金，可以在協(xié)議中約定將錢匯到轉(zhuǎn)租人的賬戶上，因為建行的匯款都有記錄，可以防止丟失的賬單形成糾紛。 如果您直接向業(yè)主支付租金和押金，則應(yīng)要求他開具發(fā)票。 押金和租金的金額、開始和結(jié)束日期應(yīng)清楚地寫在發(fā)票上，并保留這些文件。

當(dāng)租約到期時，一些租戶經(jīng)常以物品損壞等借口來支付押金。 蔣國才提醒，協(xié)議中應(yīng)明確，租賃房屋、家具、設(shè)施在正常使用過程中出現(xiàn)腐蝕、老化現(xiàn)象，不得扣款。 《協(xié)議法》規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損壞的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 租客入住和退房時，盡量通過拍照、錄像等方式保留一些證據(jù)； 返還房屋時，還應(yīng)辦理交接手續(xù)，注明收回房屋時的情況，并有出租人簽字。

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