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精裝修房的家裝標準如何確定

朱某與開發商簽訂了精裝商品房銷售協議，并按照約定支付了購房款。 接手樓前，朱某發現自己買的房子存在店面凹陷、地磚開裂、地板色差、壁紙有膠痕、天花板卷曲等問題，于是向開發商詢問。來糾正它。 由于開發商長期未完成整改，朱某起訴法院，要求開發商按照約定交付符合使用條件的房屋，并承擔逾期交付的違約責任。 開發商認為涉案房屋符合交付條件，朱某以該房屋存在通常質量缺陷為由拒絕接收，故未辦理交付手續，不存在逾期接收房屋的情況。 。 不接收房屋的責任由朱某承擔，開發商不承擔逾期接收和損失的法律責任。

法院經審理認為，涉案房屋符合法定、約定的交付條件，開發商按照協議約定的地址向朱某交付了交付通知書。 朱某主張開發商逾期收回房屋，但理由不足，法院不支持其逾期收回損失和違約賠償的抗辯。 但由于開發商交付的房屋確實存在一定的質量問題，根據協議，開發商有相應的質量保證義務，應及時對涉案房屋進行修復，并通知居民進行初步檢查。以減少損失。 房屋未及時有效修繕，導致房屋無法使用、常年空置的，應當賠償空置房屋難以使用造成的損失，并支付空置期間相應的租金損失時期。 最終，法院判決開發商賠償朱某的損失，并駁回朱某的其他訴訟請求。

本案的關鍵在于精裝修房的家裝標準如何確定？

為有效預防糾紛、避免訴訟，我們提醒商品房買賣雙方：一是雙方應在協議中明確約定相應的家裝標準； 其次，開發商應嚴格按照協議約定的家裝標準，加強施工管理，保證家裝質量，居民在維權時應區別對待不同家裝質量問題。 對于商品房主體結構質量問題或者嚴重影響正常居住的質量問題，購房者有權要求解除協議并要求開發商承擔責任。 違約責任。 對于其他常見質量缺陷，開發商有義務保證質量并及時修復，否則擴大損失還應當承擔賠償責任。

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