我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)大坪層有什么功能或者特點(diǎn)。 堪稱(chēng)大戶型，品質(zhì)自然不低。 它不是貴族住宅，也不是平房，至少是舒適的房子。 因此，要達(dá)到舒適度，平層至少應(yīng)有4個(gè)臥室、2個(gè)客廳、1個(gè)廚房、2個(gè)浴室和1個(gè)露臺(tái)。 根據(jù)這些特點(diǎn)，可以大致計(jì)算出各個(gè)功能臥室的面積。 1、書(shū)房+餐廳+客廳：房間不能太小，因?yàn)橐曇伴_(kāi)闊，所以房間面積至少要4.8米，加上進(jìn)深6.5米左右，過(guò)道3平方左右米。 書(shū)房+餐廳面積約35平米。 2、臥室+主衛(wèi)：最小開(kāi)間3.9米，凈寬約4.2米，臥室面積約16平米，主衛(wèi)面積約6平米，所以臥室+主衛(wèi)約22米。 3、次臥：次臥開(kāi)間至少3.6米，凈寬4米，次臥面積15平方米左右。 4、臥室：臥室寬3.3米，面積12平方米，比較舒適。 5、兒童房：開(kāi)間3.3米，凈寬約3.8米，兒童房面積約14平方米。 6、第二衛(wèi)：約5平方米。 7、臥室：要住得舒適，臥室的大小非常重要，大約8平方米左右。 8、臥室：臥室需要6平方米左右作為活動(dòng)和觀賞空間。 7、除動(dòng)靜分離外，過(guò)道空間約6平米。 這樣，大戶型所需的最小面積為：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平方米。 這是按公寓的使用面積來(lái)計(jì)算的，所以按照高層建筑的入住率是75%，而別墅的入住率是83%左右，所以高層建筑的面積是堪稱(chēng)大平層面積為165平方米，別墅面積為150平方米。

如果您要找的是帶雙陽(yáng)臺(tái)的大平層平房，或者是家庭房和衣柜，根據(jù)入住率，高層復(fù)式面積至少要180平米，別墅面積至少要180平米。 160平米，堪稱(chēng)大戶型。 有時(shí)候你不得不佩服房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的造詞能力，大平、平豪宅、平別墅，看到這樣的詞是不是很激動(dòng)？ 不過(guò)，如果把110平米的房子說(shuō)成是大公寓，就有點(diǎn)厚顏無(wú)恥了。 如果按照這個(gè)邏輯下去，70到80平方米的房子很快就會(huì)被稱(chēng)為大戶型。 這些提法損害了兩個(gè)群體的利益，一是實(shí)際訂購(gòu)大平房者的利益，二是剛需者的利益。 100平方米的房子被定義為大戶型，這意味著購(gòu)房者不僅需要支付相對(duì)較高的購(gòu)房費(fèi)，還需要支付更昂貴的物業(yè)管理費(fèi)。 大平層應(yīng)具有一層一戶、面積大、視野開(kāi)闊的空間布局。 如果這三點(diǎn)都做不到，那就和普通公寓房沒(méi)有什么區(qū)別，頂多就是改良房。 具備這三點(diǎn)的大平房面積至少有200平方米。 如果把100平方米的房子改成一層一戶，那就像個(gè)甕了。 百平方米左右的住宅一直無(wú)法擴(kuò)大，面積早已被限制在空地的寬度之內(nèi)。 最后，大平層房屋的面積其實(shí)是比較大的，不能分割成小塊。 如果200平米的房子里隔出七八個(gè)房間，三四個(gè)衛(wèi)生間，這不是很像便利酒店嗎？ 無(wú)論如何，這些房子都不是大戶型，頂多是改良房，甚至是剛需房。

大平層需要獲得大尺度的居住體驗(yàn)、更大的空間感、更大的活動(dòng)空間。 160以上的廣告據(jù)說(shuō)是大平層。 我個(gè)人的理解是必須在220以上，即平層基本實(shí)現(xiàn)小四合院的基本功能臥室。 按普通家庭三人計(jì)算（最少三人算，一人是50平方米，三人是150，也就是說(shuō)（套內(nèi)）一家三口，算一套達(dá)到150平米以上就叫大平層，白平180平米以上幾乎被普遍認(rèn)為是大平層，大致在180-500平米之間，高層是200層起，四居室，別墅180層起，四居室，空間舒適，可以稱(chēng)為別墅，300平米，七間為員工宿舍，最多五間算大戶型，標(biāo)準(zhǔn)是至少1000平米稱(chēng)為平層，全層1/2為南北通透兩戶戶型，有扶梯進(jìn)戶，使用面積約300平米，4房3衛(wèi)，5房3房，三廳四衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，面積300多平方米，是真正的大平層。 為了節(jié)省自動(dòng)扶梯的能源，大平層可設(shè)計(jì)為一梯兩戶，每戶一套約300平方米。 成都有一家“楓葉國(guó)際”里面。

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